金辉24.4亿竞得杭州临平新城B16商住地,楼面价17226元/㎡,溢价28%

  • 时间:
  • 浏览:18
  • 来源:临平信息港

  今天,经过17轮竞价,金辉以244450万元竞得余政储出〔2017〕14号临平新城杭乔路以东、天万路以北商住地块,楼面价17226元/㎡,溢价率为28%。

  地块位于东至规划支路、南至天万路、西至杭乔路、北至翁梅街,距离地铁1号线翁梅站900米,出让面积64505㎡,容积率2.2,起始价191580万元,起始楼面价13500元/㎡。

  共有8家报名单位:万科、绿都、金地、荣安、金辉、碧桂园、中建、上坤。

  地块成交情况表

编号余政储出〔2017〕14号
地块名称临平新城(临平新城杭乔路以东、天万路以北拟招拍挂地块)
出让面积(m2)64505
土地用途商住
容积率2.2
建筑面积(㎡)141911
起始价(万元)191580
起始楼面价(元/㎡)13500
成交价(万元)244450
楼面成交价(元/㎡)17226
溢价率28%
自持面积比例(㎡)//
养老房面积(㎡)//
竞得单位金辉

  报价情况

  临平新城B16地块位于杭州城东,具有区位、交通、市场、配套设施四大优势。

  区位

  杭州城东发展主战场

  地块位于乔司街道,处于杭州城市新的发展轴线上。

  2006年,杭州市提出“决战东部”的新战略,以杭州东站枢纽为核心,杭州城市东部发展框架正式拉开,现已经经过了10余年的发展。

  翻开杭州城东的版图,城东新城、下沙、艮北等新城拔起而起,由于交通枢纽的引擎带动,杭州城东的价值逐步受到市场认可。

  接下来,杭州城东发展往哪里走?

  无疑,九堡、乔司将成为重要的发展方向。特别是乔司方面,作为地铁一号线沿线板块,未来的开发空间最为充裕。

  交通

  30分钟东站枢纽交通圈

    杭州东部,最大的优势在于交通,B16地块所在的翁梅乔司板块同样具备该项优势。

  地块航拍图

  地块靠近101省道和东湖快速路两条主干道,距离东湖高架上桥口约700米,沪杭高速、杭浦高速和杭州绕城高速环绕周围。

  此外,地块紧邻地铁1号线翁梅站(距离950米),从杭州东站出发到地铁一号线翁梅站,中间共间隔了7个站点,地铁时间27分钟;此外地铁1号线翁梅站直达余杭高铁站仅需要8分钟。

  市场

  稀缺的供应

  VS拆迁释放的需求

    “一房难求,无房可卖”,是目前乔司板块面临的市场现状。据好房研究院调查,目前板块内在售的房源稀缺,仅有金地?艺境等个别尾盘在售。此外,合景泰富于2016年11月1日竞得的一宗商住用地,即绿地合景?璞丽东方项目,由绿地集团、合景泰富合作开发,总建筑面积约20.86万方,规划住宅由12栋洋房和6栋高层组成,总户数1273户,主力建筑面积89㎡、127㎡、139㎡。今年7月底已开放样板房,预计在8月形成市场供应,在可预期的2018年,板块供应量将持续处于低位。

  而同样可以预期的是,市场需求拥有源源不断的保障:除了杭州城东强大的溢出动力之外,乔司及杭州城东力度空前的城中村改造,将为板块带来强大的刚需购房群体。

  今年5月,乔司街道公布拆迁计划,其中三角村各组计划拆迁2834亩,永和村80亩,其中永和村拆迁计划7月底完成,三角村计划年底完成。

  配套

  配套逐步完善,生活便捷

    临平新城B16地块周边配套完善,生活便捷。在建的临平新城三小、翁梅农贸市场等均位于地块500米步行圈内。

  现状方面,距余杭区第一人民医院约3.7公里,这是余杭区首个以三级甲等标准建造的医院;距翁梅上盖综合体——绿地时尚魔方约0.8公里,这是由绿地集团与余杭城建集团合作共建的地铁上盖物业。

  金辉集团股份有限公司创立于1996年,是集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的大型房地产开发企业集团,拥有国家一级房地产开发资质,中国房地产企业41强。

  成立21年来,金辉集团秉持“全国布局、区域聚焦、城市领先”的发展战略,业务重点扎根中国长三角、布局中西部、环渤海区域等经济发达与具有高增长潜力的地区,深耕北京、上海、苏州、南京、福州、重庆、西安、沈阳、合肥、成都等中心城市,已发展成为一家专注开发优质住宅物业的全国性品牌开发商,同时,具有国家一级资质的金牌物业——金辉物业,为广大业主和客户提供优质的居住服务。累计开发规模近2000万平方米,开发项目80多个,物业管理面积逾1500万平米。

  在多年的经营中,金辉坚持快速开发、快速销售、合理定价、依靠专业能力获取公平回报的经营策略,在中心城市的成熟地段,重点开发首置、首改主流住宅产品和社区配套。旗下“半岛系、天鹅湾、尊域、金辉城”等项目品牌得到城市消费者的认可和喜爱。2016年金辉将更加聚焦产品力的提升、精品产品线的打造,强调舒适型创新,打造契合城市主力中青年客群的“优步花园、优步大道、优步水岸、优步学府”等“优步系”产品以及聚焦一线城市核心地段的“高端系”标杆产品,继续强化在住宅行业的竞争优势。2017年金辉集团将推出舒适改善型产品线,完成全生命周期产品线布局,满足首置、改善、高端等多种置业需求。

猜你喜欢